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春節假期一線城市樓市成交量創近三年新高

[ 時間:2021-02-20 10:44:19 | 來源:中國證券報·中證網 ]

  2021年春節假期樓市成交呈現明顯的地域分化特征,三四線城市樓市成交遇冷。相比之下,一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常,北京、廣州、深圳春節期間成交創近三年新高。

  區域分化明顯

  諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年春節假期監測重點10城新房成交1416套,比去年春節上漲224.8%。今年一線城市春節假期新房成交情況轉好。其中,深圳日均成交達到35套。

  一線城市售樓處保持春節“不打烊”狀態,刺激了一波購房需求得到集中釋放。以北京為例,全市有超過60個項目春節不打烊,二手房門店也大部分正?捶。因為不出京,很多購房者利用春節假期看房,大部分售樓處接待客戶數量和平時周末的情況接近,這也是歷史上第一次春節長假出現了購房者井噴的現象。

  據貝殼研究院數據,與往年重點城市春節假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節假期(2月11日-17日)重點18城成交情況普遍好于去年同期。

  “相比一二線城市的活躍,三四線城市返鄉置業相對冷清。”中原地產首席分析師張大偉表示,“雖然相比2020年疫情期間,返鄉置業情況有所好轉,但相比正常年份,2021年春節返鄉置業成交量銳減三成以上。從未來發展趨勢來看,三四線城市置業市場逐漸飽和。”

  克而瑞研究中心指出,從成交看,北京、廣州、深圳成交熱度延續,得益于人口流動量減少,需求集中釋放,春節期間成交創近三年新高;東南沿海三四線城市表現同樣可圈可點,溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好,同比漲幅均超50%。

  學區房成交活躍

  從上述機構監測數據看,春節假期,一線城市學區房成交、帶看量整體較為搶眼。

  “隨著2021年上半年新生入學時間臨近,學區房購置也進入旺季周期。春節期間,因為就地過年,很多業主看房比較方便,帶看和面談都較為容易。”多位學區房中介人士對中國證券報記者表示。

  張大偉表示,四個一線城市和杭州等城市二手房價格上漲明顯加快,主要原因是受疫情影響,出國留學人群回流,增加了市場需求。同時,上海、深圳等城市打新潮涌動,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,使得少數新建住宅供應稀缺,導致二手房需求增加。此外,一線城市學區房流動性強且易出手,成為很多投資者的首選。

  推盤量下降

  克而瑞研究中心指出,46個重點城市在春節期間新增供應量有明顯回落,2月4日至2月17日的新增供應量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節樓市,推盤力度均有回調。

  業內人士表示,房企在調整自身供貨節奏,著力加大留人能力較強的省會二線城市的推盤力度。

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